Bostadsrätt

I en bostadsrättsförening äger medlemmarna fastigheterna gemensamt. Det innebär ett ansvar för underhållet och möjligheter att påverka. Mer om hur föreningen fungerar och styrs finns i den här informationen och i föreningens stadgar som du hittar på föreningens hemsida. http://www.berget.bostadsratterna.se

Ansvar och skyldigheter

Som bostadsrättsinnehavare har du ett större ansvar för din lägenhet än när du bor i hyreshus. Du måste på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Underhållsskyldigheten omfattar lägenhetens inre, till exempel målning, tapetsering, snickerier, golv, dörrar, fönster och köksutrustning som kyl, frys och spis m m. Köksfläktar får inte anslutas till luftkanalerna. Endast fläkt av kolfiltertyp får användas. 

Underhållsskyldigheten gör att lägenhetsinnehavaren normalt är ansvarig för skador på “ytskikten” som kan ses inifrån lägenheten. Därför bör varje medlem teckna bostadsrättsförsäkring som tillägg i hemförsäkringen, viktigt vid vattenskador. Lägenheterna har endast enfas 230 V elsystem, det är viktigt att tänka på om du köper ny spis. En brandvarnare finns installerad i hallen i varje lägenhet. Kontrollera regelbundet att den fungerar. Om du saknar brandvarnare i hallen kan du få en av föreningen. Kontakta styrelsen. 

Marknadsvärdet på lägenheterna intresserar de flesta bostadsrättsinnehavare. Den enskilt största kostnadsposten i föreningen är uppvärmning-el-vattenförbrukning. Kostnaderna står i direkt relation till månadsavgiften som i sin tur påverkar värdet på lägenheterna. Som enskild medlem kan du påverka kostnaden genom förnuftigt användande av värme-el-vatten. Styrelsen ansvarar för att informera medlemmarna kring vad som gäller i föreningen och viktiga händelser. Som medlem har du ett ansvar att regelbundet ta del av tillgänglig information, genom att läsa uppsatt information i entréerna, information i pappersform i brevlådan och information på vår hemsida; www.berget.bostadsratterna.se. 

Detta tillhör lägenheten

Som nyinflyttad ska följande ha lämnats av säljaren. Detta tillhör lägenheten.

• Dörrnycklar.
• Blipp till portdörrarna.
• Nyckel till sopskåpen,  förrådet utanför entrédörrarna, plåtskåpet under trappan i källarplan (där det finns påsar för komposterbart avfall) och till dörren in till källarförrådet.
• Nyckel till vinden där förråden och piskbalkong finns.
• Nyckel till tavlan för tvättstugebokning.
• Nyckel till elskåpet på varje våningsplan som innehåller huvudsäkringar.
• Router för bredband och digitalbox till tv:n.
• Brandvarnare.

Styrelsen

Styrelsens uppgift är att förvalta föreningens tillgångar och tillvarata medlemmarnas intressen. Styrelsen består av medlemmar i föreningen, minst tre och högst sju ledamöter och högst tre suppleanter. Dessa väljs vid årsstämman, senast under maj varje år. Kontaktuppgifter till styrelsen finns uppsatta i varje trappuppgång. Mailadressen till styrelsen är bergetgustavsberg@gmail.com. Föreningens mail blir inte lästa dagligen så vid brådskande ärenden är det bäst att kontakta ordföranden eller fastighetsskötaren per telefon, numret finns på anslagstavlorna innanför portarna. Det finns också en brevlåda för post till föreningen i port 8. 

Det är inte bara styrelsen som får en bostadsrättsförening att fungera bra. Alla som bor i den kan och bör hjälpa till på olika sätt. Två bra sätt är att delta på våra gemensamma städdagar och vid årsstämman.

Ta kontakt med styrelsen om:

Du vill ha en ny dörrskylt.

Du vill hyra garage eller parkeringsplats.

Du vill ha kopia på senaste årsberättelsen eller stadgarna.

Du vill använda eventuellt kvarvarande medel i den inre reparationsfonden.

Du är osäker på vilka vinds- och källarförråd som hör till din lägenhet.

Du har problem med kranar, WC, element, ohyra eller annan skada.

Du ska sälja lägenheten.

Du planerar omfattande renoveringar – ta alltid kontakt innan arbetet påbörjas för att få det godkänt.

Din brandvarnare inte fungerar.

Du har andra frågor och önskemål.

Fastighetsskötsel 

Föreningen har en avlönad fastighetsskötare som bland annat sköter gräsklippning, snöröjning av gångarna samt tillsyn och reparationer i våra allmänna utrymmen. Märker du att något är trasigt bör du kontakta styrelsen genom att mejla bergetgustavsberg@gmail.com. Kontaktuppgifter till styrelsen  finns i trapphuset och på hemsidan vid akuta ärenden. 

Avfallshantering

Föreningen har avfallsskåp för hushållsavfall vid gavlarna ut mot Trallbanevägen. Dit går samma nyckel som till källardörrarna och förråden utanför entredörrarna. Föreningen har avtal med kommunen om särskild hantering av matavfall. I lägenheten finns en särskild plastbehållare där du kan sätta bruna avfallspåsar för matavfall. I dem kan du slänga allt matavfall. Det kan vara bananskal, kaffesump och matrester av olika slag. Den bruna påsen med matavfall slänger du i luckan på sopskåpen som är märkt med matavfall. En särskild sopbil hämtar matavfallet och kör det till en anläggning som rötar det till biogas. Biogasen kan sedan användas som bränsle i t ex bussar, vilket minskar användningen av fossila bränslen, vilket i sin tur minskar de negativa klimatförändringarna. Genom att skilja ut matavfall och använda de bruna påsarna gör du alltså en viktig insats för miljön. Om det inte finns bruna avfallspåsar i din lägenhet kan du hämta dem i plåtskåpet längst ner i trapphuset. Plåtskåpet är låst och nyckeln till källaren passar. 

Tidningar, papper, plast, glas, metall och batterier ska slängas vid en återvinningsstation. De två närmaste ligger på Gamle Svartens väg (första vägen till höger efter Gustavsgården från Brf Berget räknat),  på Villagatan och vid fyren vid Holmviksskogen. Det är viktigt att du inte slänger sådant som kan återvinnas i våra egna sopskåp, volymen räcker inte till och föreningen riskerar extra avgifter. 

Grovsopor ska slängas på återvinningscentral i Ekobacken, Hemmesta eller Kovik. 

 

Enligt den nya Förpackningsförordningen ska kommunerna senast från den 1 januari 2027 ha infört fastighetsnära insamling av förpackningar från hushåll och styrelsen kommer att jobba med det under 2026.

Vinds- och källarutrymmen

Din lägenhet disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd som är märkta med lägenhetsnummer. Finns det oklarheter om vilka, så kontakta styrelsen. Förråden förses med lås så att inga obehöriga får tillgång till dem.

Tvättstugan

Tvättstugan finns på Trallbanevägen 8 och har ingång från gaveln. Tvättid bokas på bokningstavlan utanför tvättstugan. Tvättiden i tvättstugan är mellan  kl 08.00 – 21.00 alla dagar i veckan och det  finns 4 olika tillfällen att välja mellan. Bokad tid som inte påbörjats efter en halvtimme får utnyttjas av annan boende. Efter tvättidens slut ska använda maskiner, utrustning och golv vara avtorkade och rena. Lämna tvättstugan i det skick du önskar finna den nästa gång. 

Maskinerna är reglerade med en timer och elen stängs av mellan 21.00 och 8.00. Därför är det viktigt att tvättprogrammen är avslutade före kl 21, annars blir tvätten kvar i maskinerna till nästa dag. Till alla maskiner finns instruktioner i tvättstugan. Eventuella fel ska markeras på aktuell maskin och anmälas till fastighetsskötaren eller någon i styrelsen så att felet kan åtgärdas så fort som möjligt. 

Sorteringskärl för plast och kartong finns samt ett sopkärl för torktlmlarludd och skräp. Töm den gärna när den är full.

Textilier får inte kastas i tvättstugan utan lämnas till återvinningscentralerna.

TV och bredband

Brf Berget har avtal med Bahnhof som bredbandsleverantör och Allente som TV-leverantör. Basutbudet med 22 kanaler ingår i din månadsavgift. Se nedan vilka. TV-signalerna kommer via fiber i marken till våra hus och sänds vidare via fastighetens TV-kabelnät till antennuttagen i våra lägenheter. 

Via digitalbox kan du fritt se 22 kanaler: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, TV12, ATG LIve, Mezzo Live, Kunskapskanalen, Viasat History, Axess TV, Viasat Explore, Viasat Nature,  Barnkanalen, Moonbugg, Viaplay Sport. 
Du kan utöka ditt kanalutbud genom att kontakta Allente och beställa andra kanalpaket. Du får själv betala för det utökade utbudet. 

Våra fastigheter har ett fibernät för bredband och IP-telefoni. Hastigheten är 2.5Gbit/sek. 

Uttaget sitter i sovrummet som vetter mot trappuppgången. 

Vad som ingår i avtalet är:

1 st domän (---.st) per lägenhet, om du vill veta mer kontakta Bahnhof.

1 st webbsida per lägenhet

6 st e-postkonton per lägenhet

Har du frågor om/eller problem med TV eller vill beställa fler kanaler, kontaktar du 

Allente på  0770-27 27 00 eller gå in på www.allente.se. 

Har du problem med bredbandet kontaktar du Bahnhofs Kundservice på 010-510 00 00 eller går in på www.bahnhof.se. 

Du kan också kontakta ansvarig i styrelsen, som kan hjälpa till med frågor.

Hemsida

Information om Brf Berget finns också på vår hemsida,  www.berget.bostadsratterna.se. Där finns kontaktuppgifter till styrelsen, stadgar, årsmötesprotokoll och verksamhetsberättelser. Styrelsen uppdaterar sidan med aktuella notiser av intresse för medlemmarna. 

Parkering och garage

I föreningen finns 41 garage, 3 st platser i mopedgarage och 16 parkeringsplatser. Föreningens medlemmar erbjuds möjlighet att hyra garage och parkeringsplats i mån av plats eftersom det finns sammanlagt 57 platser till 64 lgh. En kölista upprättas när alla garagen/parkeringsplatserna är uthyrda, man kan även anmäla om man vill ha en extra plats. Kontakta garageansvarig enligt information på hemsidan eller i trapphusen om du vill hyra garage eller har andra frågor som gäller garagen. Föreningen har ett avtal med ett parkeringsbolag som avgiftsbelägger de som felparkerar eller där inte parkeringstillståndet är synligt.  Gäster kan parkera  på parkeringen vid Gustavsgården eller på betalparkering i närområdet.

Arbetsdagar i föreningen

Vi har två städdagar per år, en på hösten och en på våren. Styrelsen tar fram arbetsuppgifter men egna initiativ är alltid välkommet. Syftet med arbetsdagarna är dels att hålla trädgårdskostnaderna nere och för att det är ett trevligt tillfälle att lära känna grannarna och för barnen att hitta nya kompisar. Om du inte har möjlighet att delta på arbetsdagen kan du kontakta någon i styrelsen. Det finns alltid någon uppgift att göra. Vi önskar att du ska känna att du är en del av din nya förening och vill ta del av vår gemenskap. 

Vid varje port finns ett förråd med snöskovel, hink med sand, lövräfsa och sopkvast. Om du vid behov vill hjälpa till så går det väldigt bra. Nyckeln till förrådet är samma som till sopskåpen. 

Odlingar

Föreningar har en trädgårdsgrupp som ansvarar för rabatter och pallkragar vid hus 6-8 och 10-12. Det som odlas i pallkragarna finns där för alla föreningens medlemmar, alla kan alltså hämta kryddor m.m. för husbehov. Om du är intresserad av att delta i trädgårdsarbetet kan du kontakta Maria Herbertsson i port 6 på telefonnummer 070-291 14 91, sms uppskattas. 

Övrigt

Det finns en facebookgrupp som heter Trallbanevägen för medlemmar. Den är inte är knuten till styrelsen. Detta är alltså ingen direkt kanal till styrelsen men en plattform grannar emellan.  

Skyddsrum

I varje hus finns ett skyddsrum som även fungerar som cykelförråd.

I fredstid får skyddsrum användas för annat, men användningen av lokalen får inte bli mer komplicerad än att det går att komma åt skyddsrummets olika detaljer för underhåll och inspektion samt att det går att ställa i ordning det inom två dygn vid höjd beredskap.

Inget som ställs i skyddsrummet av boende får låsas fast i fast inredning. Till fast inredning räknas cykelställ, element eller andra föremål. 

Trivselregler

• Du kan parkera din cykel i cykelställen utanför entréerna eller i källaren (skyddsrummen) där du också kan ställa barnvagnar, sparkcyklar och liknande. Annat måste du förvara i dina egna förråd. Källargångar, vindsgångar och trapphus måste vara fria på grund av brandrisk. 
• Håll portar, källardörrar och vindsdörrar låsta för att minska inbrottsrisken och för att ventilationen i huset ska fungera bra.
• Duscha och bada helst inte mellan kl 23.00 och 6.00 då vattenledningarnas ljud tyvärr är mycket störande.
• Huset är lyhört. För att undvika att störa grannarna, tänk på volymen från din TV, radio, stereo mm. Om du ska ha fest, meddela grannarna i god tid.
• För visad hänsyn; tänk på att inte spela hög musik eller utför högljudda arbeten efter 22.00.
• Handdukstorken i badrummet är varm året runt och ska så vara då temperaturen ser till att duschvattnet håller tillräckligt hög temperatur för att inte bakterier ska växa till.
• Det finns murade grillar inom området där grillning kan ske. De som använder dem ser till att de är i ordning för nästkommande. Använder du egen grill ska den placeras utan risk för brand. Alla grillar måste bevakas tills grillkol eller briketter brunnit ut.
• Föreningen uppmuntrar dig och dina vänner att röka en bit från husen för att hindra att röklukten letar sig in i lägenheterna. Att fimpar/snus tas omhand är en självklarhet.
• Matavfall/organiskt avfall sorteras i papperspåsar och läggs i separat sopkärl. Plast, metall, kartong, glas och tidningar lämnas i kommunens återvinningsstationer. Batterier och lampor/lysrör lämnas på återvinningscentral, exempelvis ekobacken bakom Coop. 
• Styrelsen bedömer i vilken utsträckning större renoveringar i lägenheterna får utföras. Det kan exempelvis vara rivning av vägg, flytt av avlopp, ändring av el som kräver behörig hantverkare. Hör av dig med frågor i förväg och lämna sedan in ritningar med beskrivning till styrelsen. 

Tillsammans medverkar vi till att alla trivs i vår förening. 

Styrelsen Brf Berget januari 2026